MálagaRío

MálagaRío es el primer proyecto Zertum en Málaga. Un residencial ubicado en el barrio de Ciudad Jardín, ideado bajo los estándares de sostenibilidad y diseño que inspiran y rigen los proyectos de la firma.
Presentación

Conoce MálagaRío, una nueva oportunidad de unirte a la comunidad Zertum convirtiéndote en co-propietario de un moderno complejo residencial ubicado en una de las ciudades de referencia nacional. Un proyecto que incluye atractivas instalaciones (piscina, jardínes, gimnasio área infantil, coworking y instalaciones deportivas) y servicios (conserjería, lavandería, limpieza y mantenimiento).

El proyecto consta de un edificio de 50 viviendas de naturaleza BTR de 1 a 3 dormitorios, dotado de un local destinado a uso comercial (3.000 m2), con un diseño contemporáneo, sostenible y tecnológico. Además de un sótano que albergará 50 plazas de garaje y 25 trasteros. Un residencial que formará parte del barrio de Ciudad Jardín integrado en un marco de 1.500 m2 de espacios públicos que contempla la inclusión de una gran plaza peatonal.

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Características de la inversión
Ventana 1
Finalizada

Fecha inicio

1T 2022

Fecha fin

1T 2022

Importe ventana

1.700.000 €
Ventana 2
En preparación

Fecha inicio

1T 2023

Fecha fin

2T 2023

Importe ventana

2.140.000 €
Ventana 3
En preparación
Ventana 4
En preparación
Cifras clave
Desarrollo
Valor inmueble 18,31 M€
Coste desarrollo 14,89 M€
Margen bruto 3,66 M€
% Margen bruto s/costes 24,99%
Financiación
Fondos propios totales 6,80 M€
Financiación bancaria 8,10 M€
LTV 44,24 M€
Explotación arrendamiento
Ingresos explotación 0,97 M€
Gastos explotación 0,21 M€
NOI 0,76 M€
Rentabilidad bruta s/costes 5,12%
Usos y superficies

El complejo contará con un espacio de uso residencial y un local comercial en su planta baja. La entrada al edificio de viviendas, los espacios de instalaciones y el almacén del supermercado se realizará a través de accesos independientes.

Hay dos plantas sótanos, destinadas a aparcamiento (comercial y residencial) y trasteros vinculados a los residentes, con acceso mediante una rampa compartida para el local comercial y el residencial.

El residencial pretende contar con el certificado BREEAM que garantiza una construcción sostenible y respetuosa con el medioambiente.

MálagaRío es un proyecto que promueve Zertum Rental Homes, organización cuyo procedimiento de expansión y activación de suelos integra una estrategia de regeneración urbanística que aporta a la sociedad una nueva visión de su territorio y el aprovechamiento integral de este recurso.

Unidades Superficie
Vivienda 50 4.319 m²
Parking 50 1.500 m²
Trasteros 25 175 m²
Otros espacios 10 8.942 m²
Viviendas / No baños Unidades
1 dormitorio / no baños 15 / 1
2 dormitorios / no baños 30 / 2
3 dormitorios / no baños 5 / 3
Locales comerciales Uso
Local 1 Supermercado
Garajes y trasteros Unidades
Garajes 50
Trasteros 25
Otros usos
Gimnasio
Jardines y piscina
Área infantil
Coworking
Instalaciones deportivas
Conserjería
Estado de desarrollo

Planeamiento

Aprobación inicial En curso Aprobación definitiva

Proyecto

Anteproyecto Básico Ejecución

Licencia

No iniciada Solicitada Concedida

Licitación

0% 50% 100%

Urbanización

0% 50% 100%

Obra

0% 50% 100%
Ubicación

El proyecto está ubicado en el barrio de Ciudad Jardín. Una zona con excelentes conexiones:

  • Acceso a la Autovía del Mediterráneo 1 km
  • Estadio La Rosaleda 1,6 km
  • Conservatorio Superior de Música de Málaga 2 km
  • Hospital Materno-Infantil de Málaga 2,1 km
  • Centro ciudad 2,5 km
  • Hospital Regional Universitario de Málaga 3,5 km
  • Playa de la Malagueta 3,5 km
  • Puerto de Málaga 3,6 km
  • Estación intermodal María Zambrano 4 km
  • Aeropuerto de Málaga – Costa del Sol 10 km

Galería de imágenes

Ventana 2 de inversión
2,03 M€

desembolsados de un total de 6,80 M€

En preparación

próxima ventana en preparación

21

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