MálagaRío es el primer proyecto Zertum en Málaga. Un residencial ubicado en el barrio de Ciudad Jardín, ideado bajo los estándares de sostenibilidad y diseño que inspiran y rigen los proyectos de la firma.
Presentación
Ubicado en el histórico barrio de Ciudad Jardín de Málaga, está ideado bajo los estándares de sostenibilidad y diseño que rigen los proyectos Zertum. El desarrollo de MálagaRío supondrá una actuación de “cirugía urbana” sobre un sector olvidado por el desarrollo urbanístico de Málaga pese a contar con un extraordinario potencial.
MálagaRío supondrá la revitalización social y económica del entorno que lo rodea a través del desarrollo del complejo residencial destinado al alquiler de larga duración que, adicionalmente, contará con un imponente local destinado a uso comercial y la generación de una gran plaza peatonal de uso público.
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Características de la inversión
| Capital inicial |
Finalizada |
Periodo
4T 2021
Importe
325.000 €
| Ventana 1 |
Finalizada |
Periodo
1T - 2T 2022
Importe
1.700.000 €
| Ventana 2 |
Finalizada |
Periodo
2T - 2023
Importe
1.149.986 €
| Ventana 3 |
En preparación |
Cifras clave
| Desarrollo | |
| Valor inmueble | 22,35 M€ |
| Coste desarrollo | 17,42 M€ |
| Margen bruto | 4,93 M€ |
| % Margen bruto s/costes | 28,3% |
| Financiación | |
| Fondos propios totales | 7,80 M€ |
| Financiación bancaria | 9,70 M€ |
| LTV | 43,39 % |
| Explotación arrendamiento | |
| Ingresos explotación | 1,13 M€ |
| Gastos explotación | 0,24 M€ |
| NOI | 0,89 M€ |
| Rentabilidad bruta s/costes | 5,14% |
Usos y superficies
El inmueble ha sido diseñado con el objetivo de optimizar la distribución de las viviendas y maximizar el espacio útil de las mismas, sin perder de vista los estándares de diseño e innovación que Zertum aplica en cada proyecto. Asimismo, el residencial contará con el certificado BREEAM que garantiza una construcción sostenible y respetuosa con el medioambiente.
MálagaRío cuenta con 50 viviendas distribuidas en 11 plantas que se elevan sobre el local comercial ubicado en planta baja y que tendrá una superficie total de 3.000 m². Este local se destinará a la implantación de un supermercado. Ambos usos se complementan con un sótano de aparcamientos subterráneo para cada uno.
El residencial cuenta con una amplia propuesta de servicios y usos complementarios pensados para garantizar la mejor experiencia para sus inquilinos: coworking, gimnasio, zonas verdes, piscina, área de calistenia y pista de pádel.
| Unidades | Superficie | |
| Vivienda | 51 | 4.396 m² |
| Parking | 66 | 1.980 m² |
| Trasteros | 25 | 175 m² |
| Otros espacios | 10 | 8.942 m² |
| Viviendas / No baños | Unidades |
| 1 dormitorio / no baños | 15 / 1 |
| 2 dormitorios / no baños | 31 / 2 |
| 3 dormitorios / no baños | 5 / 3 |
| Locales comerciales | Uso |
| Local | Supermercado |
| Garajes y trasteros | Unidades |
| Garajes | 66 |
| Trasteros | 25 |
| Otros usos |
| Gimnasio |
| Jardines y piscina |
| Área infantil |
| Coworking |
| Instalaciones deportivas |
| Conserjería |
Estado de desarrollo
Planeamiento
| Aprobación inicial | En curso | Aprobación definitiva |
Proyecto
| Anteproyecto | Básico | Ejecución |
Licencia
| No iniciada | Solicitada | Concedida |
Licitación
| 0% | 50% | 100% |
Urbanización
| 0% | 50% | 100% |
Obra
| 0% | 50% | 100% |
Ubicación
El proyecto se desarrolla en el barrio de Ciudad Jardín, zona histórica de la ciudad de Málaga plenamente consolidada y con excelentes conexiones:
- Acceso a la Autovía del Mediterráneo 1 km
- Estadio La Rosaleda 1,6 km
- Conservatorio Superior de Música 2 km
- Hospital Materno-Infantil 2,1 km
- Centro ciudad 2,5 km
- Hospital Regional Universitario 3,5 km
- Playa de la Malagueta 3,5 km
- Puerto marítimo 3,6 km
- Estación intermodal María Zambrano 4 km
- Aeropuerto de Málaga – Costa del Sol 10 km
Galería de imágenes
Ventana de inversión 3
3,17 M€
desembolsados de un total de 7,80 M€
En preparación
próxima ventana en preparación
31
Inversores
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+34 950 620 205
info@zertum.es
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