MálagaRío

MálagaRío es el primer proyecto Zertum en Málaga. Un residencial ubicado en el barrio de Ciudad Jardín, ideado bajo los estándares de sostenibilidad y diseño que inspiran y rigen los proyectos de la firma.
Presentación

Ubicado en el histórico barrio de Ciudad Jardín de Málaga, está ideado bajo los estándares de sostenibilidad y diseño que rigen los proyectos Zertum. El desarrollo de MálagaRío supondrá una actuación de “cirugía urbana” sobre un sector olvidado por el desarrollo urbanístico de Málaga pese a contar con un extraordinario potencial.

MálagaRío supondrá la revitalización social y económica del entorno que lo rodea a través del desarrollo del complejo residencial destinado al alquiler de larga duración que, adicionalmente, contará con un imponente local destinado a uso comercial y la generación de una gran plaza peatonal de uso público.

www.malagario.es

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Características de la inversión
Ventana 1
Finalizada

Fecha inicio

1T 2022

Fecha fin

1T 2022

Importe ventana

1.700.000 €
Ventana 2
En preparación

Fecha inicio

1T 2023

Fecha fin

2T 2023

Importe ventana

2.140.000 €
Ventana 3
En preparación
Ventana 4
En preparación
Cifras clave
Desarrollo
Valor inmueble 18,31 M€
Coste desarrollo 14,89 M€
Margen bruto 3,66 M€
% Margen bruto s/costes 24,99%
Financiación
Fondos propios totales 6,80 M€
Financiación bancaria 8,10 M€
LTV 44,24 M€
Explotación arrendamiento
Ingresos explotación 0,97 M€
Gastos explotación 0,21 M€
NOI 0,76 M€
Rentabilidad bruta s/costes 5,12%
Usos y superficies

El inmueble ha sido diseñado con el objetivo de optimizar la distribución de las viviendas y maximizar el espacio útil de las mismas, sin perder de vista los estándares de diseño e innovación que Zertum aplica en cada proyecto. Asimismo, el residencial contará con el certificado BREEAM que garantiza una construcción sostenible y respetuosa con el medioambiente.

MálagaRío cuenta con 50 viviendas distribuidas en 11 plantas que se elevan sobre el local comercial ubicado en planta baja y que tendrá una superficie total de 3.000 m². Este local se destinará a la implantación de un supermercado. Ambos usos se complementan con un sótano de aparcamientos subterráneo para cada uno.

El residencial cuenta con una amplia propuesta de servicios y usos complementarios pensados para garantizar la mejor experiencia para sus inquilinos: coworking, gimnasio, zonas verdes, piscina, área de calistenia y pista de pádel.

Unidades Superficie
Vivienda 50 4.319 m²
Parking 50 1.500 m²
Trasteros 25 175 m²
Otros espacios 10 8.942 m²
Viviendas / No baños Unidades
1 dormitorio / no baños 15 / 1
2 dormitorios / no baños 30 / 2
3 dormitorios / no baños 5 / 3
Locales comerciales Uso
Local 1 Supermercado
Garajes y trasteros Unidades
Garajes 50
Trasteros 25
Otros usos
Gimnasio
Jardines y piscina
Área infantil
Coworking
Instalaciones deportivas
Conserjería
Estado de desarrollo

Planeamiento

Aprobación inicial En curso Aprobación definitiva

Proyecto

Anteproyecto Básico Ejecución

Licencia

No iniciada Solicitada Concedida

Licitación

0% 50% 100%

Urbanización

0% 50% 100%

Obra

0% 50% 100%
Ubicación

El proyecto se desarrolla en el barrio de Ciudad Jardín, zona histórica de la ciudad de Málaga plenamente consolidada y con excelentes conexiones:

  • Acceso a la Autovía del Mediterráneo 1 km
  • Estadio La Rosaleda 1,6 km
  • Conservatorio Superior de Música 2 km
  • Hospital Materno-Infantil 2,1 km
  • Centro ciudad 2,5 km
  • Hospital Regional Universitario 3,5 km
  • Playa de la Malagueta 3,5 km
  • Puerto marítimo 3,6 km
  • Estación intermodal María Zambrano 4 km
  • Aeropuerto de Málaga – Costa del Sol 10 km

Galería de imágenes

Ventana 2 de inversión
2,03 M€

desembolsados de un total de 6,80 M€

En preparación

próxima ventana en preparación

21

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