MálagaRío

MálagaRío es el primer proyecto Zertum en Málaga. Un residencial ubicado en el barrio de Ciudad Jardín, ideado bajo los estándares de sostenibilidad y diseño que inspiran y rigen los proyectos de la firma.

Características de la inversión

Capital inicial

Finalizada

Periodo

4T 2021

Importe

325.000 €

Ventana 1

Finalizada

Periodo

1T – 2T 2022

Importe

1.700.000 €

Ventana 2

Finalizada

Periodo

2T – 2023

Importe

1.149.986 €

Ventana 3

Abierta

Fecha inicio

15 febrero 2024

Fecha fin

15 julio 2024

Importe ventana

2.725.872 €

Ticket mínimo

25.008 €

Capital adquirido

0,35%

Plusvalía de la promoción

56,82%

Dividendo acumulado 15 aa

16.296 €

ROE acumulado 15 aa

130,67%

Cifras clave

Desarrollo
Valor inmueble	23,29 M€
Coste desarrollo	17,58 M€
Margen bruto	5,70 M€
% Margen bruto s/costes	32,44%

Financiación
Fondos propios totales	7,80 M€
Financiación bancaria	9,90 M€
LTV	42,51 %

Explotación arrendamiento
Ingresos explotación	1,35 M€
Gastos explotación	0,22 M€
NOI	0,91 M€
Rentabilidad bruta s/costes	5,19%

Usos y superficies

Ubicado en el histórico barrio de Ciudad Jardín de Málaga, está ideado bajo los estándares de sostenibilidad y diseño que rigen los proyectos Zertum. El desarrollo de MálagaRío supondrá una actuación de “cirugía urbana” sobre un sector olvidado por el desarrollo urbanístico de Málaga pese a contar con un extraordinario potencial.

MálagaRío supondrá la revitalización social y económica del entorno que lo rodea a través del desarrollo del complejo residencial destinado al alquiler de larga duración que, adicionalmente, contará con un imponente local destinado a uso comercial y la generación de una gran plaza peatonal de uso público.

www.malagario.es

El inmueble ha sido diseñado con el objetivo de optimizar la distribución de las viviendas y maximizar el espacio útil de las mismas, sin perder de vista los estándares de diseño e innovación que Zertum aplica en cada proyecto. Asimismo, el residencial contará con el certificado BREEAM que garantiza una construcción sostenible y respetuosa con el medioambiente.

MálagaRío cuenta con 50 viviendas distribuidas en 11 plantas que se elevan sobre el local comercial ubicado en planta baja y que tendrá una superficie total de 3.000 m². Este local se destinará a la implantación de un supermercado. Ambos usos se complementan con un sótano de aparcamientos subterráneo para cada uno.

El residencial cuenta con una amplia propuesta de servicios y usos complementarios pensados para garantizar la mejor experiencia para sus inquilinos: coworking, gimnasio, zonas verdes, piscina, área de calistenia y pista de pádel.