MálagaRío

MálagaRío es el primer proyecto Zertum en Málaga. Un residencial ubicado en el barrio de Ciudad Jardín, ideado bajo los estándares de sostenibilidad y diseño que inspiran y rigen los proyectos de la firma.

Presentación

Ubicado en el histórico barrio de Ciudad Jardín de Málaga, está ideado bajo los estándares de sostenibilidad y diseño que rigen los proyectos Zertum. El desarrollo de MálagaRío supondrá una actuación de “cirugía urbana” sobre un sector olvidado por el desarrollo urbanístico de Málaga pese a contar con un extraordinario potencial.

MálagaRío supondrá la revitalización social y económica del entorno que lo rodea a través del desarrollo del complejo residencial destinado al alquiler de larga duración que, adicionalmente, contará con un imponente local destinado a uso comercial y la generación de una gran plaza peatonal de uso público.

www.malagario.es

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Características de la inversión

Capital inicial

Cerrada

Periodo

4T 2021

Importe

325.000 €

Ventana 1

Finalizada

Periodo

1T - 2T 2022

Importe

1.700.000 €

Ventana 2

Abierta

Fecha inicio

03-marzo-23

Fecha fin

26-mayo-23

Importe ventana

1.800.000 €

Ticket mínimo

17.530 €

Capital adquirido

0,41 %

Plusvalía de la promoción

65,39 %

Dividendo acumulado 15 aa:

12.646 €

ROE acumulado 15 aa:

140,11 %

Ventana 3

En preparación

Cifras clave

Desarrollo
Valor inmueble	22,35 M€
Coste desarrollo	17,42 M€
Margen bruto	4,93 M€
% Margen bruto s/costes	28,3%

Financiación
Fondos propios totales	7,80 M€
Financiación bancaria	9,70 M€
LTV	43,39 %

Explotación arrendamiento
Ingresos explotación	1,13 M€
Gastos explotación	0,24 M€
NOI	0,89 M€
Rentabilidad bruta s/costes	5,14%

Usos y superficies

El inmueble ha sido diseñado con el objetivo de optimizar la distribución de las viviendas y maximizar el espacio útil de las mismas, sin perder de vista los estándares de diseño e innovación que Zertum aplica en cada proyecto. Asimismo, el residencial contará con el certificado BREEAM que garantiza una construcción sostenible y respetuosa con el medioambiente.

MálagaRío cuenta con 50 viviendas distribuidas en 11 plantas que se elevan sobre el local comercial ubicado en planta baja y que tendrá una superficie total de 3.000 m². Este local se destinará a la implantación de un supermercado. Ambos usos se complementan con un sótano de aparcamientos subterráneo para cada uno.

El residencial cuenta con una amplia propuesta de servicios y usos complementarios pensados para garantizar la mejor experiencia para sus inquilinos: coworking, gimnasio, zonas verdes, piscina, área de calistenia y pista de pádel.