MálagaRío es el primer proyecto Zertum en Málaga. Un residencial ubicado en el barrio de Ciudad Jardín, ideado bajo los estándares de sostenibilidad y diseño que inspiran y rigen los proyectos de la firma.
Presentación
Conoce MálagaRío, una nueva oportunidad de unirte a la comunidad Zertum convirtiéndote en co-propietario de un moderno complejo residencial ubicado en una de las ciudades de referencia nacional. Un proyecto que incluye atractivas instalaciones (piscina, jardínes, gimnasio área infantil, coworking y instalaciones deportivas) y servicios (conserjería, lavandería, limpieza y mantenimiento).
El proyecto consta de un edificio de 50 viviendas de naturaleza BTR de 1 a 3 dormitorios, dotado de un local destinado a uso comercial (3.000 m2), con un diseño contemporáneo, sostenible y tecnológico. Además de un sótano que albergará 50 plazas de garaje y 25 trasteros. Un residencial que formará parte del barrio de Ciudad Jardín integrado en un marco de 1.500 m2 de espacios públicos que contempla la inclusión de una gran plaza peatonal.
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Características de la inversión
| Ventana 1 |
Finalizada |
Fecha inicio
1T 2022
Fecha fin
1T 2022
Importe ventana
1.700.000 €
| Ventana 2 |
En preparación |
Fecha inicio
1T 2023
Fecha fin
2T 2023
Importe ventana
2.140.000 €
| Ventana 3 |
En preparación |
| Ventana 4 |
En preparación |
Cifras clave
| Desarrollo | |
| Valor inmueble | 18,31 M€ |
| Coste desarrollo | 14,89 M€ |
| Margen bruto | 3,66 M€ |
| % Margen bruto s/costes | 24,99% |
| Financiación | |
| Fondos propios totales | 6,80 M€ |
| Financiación bancaria | 8,10 M€ |
| LTV | 44,24 M€ |
| Explotación arrendamiento | |
| Ingresos explotación | 0,97 M€ |
| Gastos explotación | 0,21 M€ |
| NOI | 0,76 M€ |
| Rentabilidad bruta s/costes | 5,12% |
Usos y superficies
El complejo contará con un espacio de uso residencial y un local comercial en su planta baja. La entrada al edificio de viviendas, los espacios de instalaciones y el almacén del supermercado se realizará a través de accesos independientes.
Hay dos plantas sótanos, destinadas a aparcamiento (comercial y residencial) y trasteros vinculados a los residentes, con acceso mediante una rampa compartida para el local comercial y el residencial.
El residencial pretende contar con el certificado BREEAM que garantiza una construcción sostenible y respetuosa con el medioambiente.
MálagaRío es un proyecto que promueve Zertum Rental Homes, organización cuyo procedimiento de expansión y activación de suelos integra una estrategia de regeneración urbanística que aporta a la sociedad una nueva visión de su territorio y el aprovechamiento integral de este recurso.
| Unidades | Superficie | |
| Vivienda | 50 | 4.319 m² |
| Parking | 50 | 1.500 m² |
| Trasteros | 25 | 175 m² |
| Otros espacios | 10 | 8.942 m² |
| Viviendas / No baños | Unidades |
| 1 dormitorio / no baños | 15 / 1 |
| 2 dormitorios / no baños | 30 / 2 |
| 3 dormitorios / no baños | 5 / 3 |
| Locales comerciales | Uso |
| Local 1 | Supermercado |
| Garajes y trasteros | Unidades |
| Garajes | 50 |
| Trasteros | 25 |
| Otros usos |
| Gimnasio |
| Jardines y piscina |
| Área infantil |
| Coworking |
| Instalaciones deportivas |
| Conserjería |
Estado de desarrollo
Planeamiento
| Aprobación inicial | En curso | Aprobación definitiva |
Proyecto
| Anteproyecto | Básico | Ejecución |
Licencia
| No iniciada | Solicitada | Concedida |
Licitación
| 0% | 50% | 100% |
Urbanización
| 0% | 50% | 100% |
Obra
| 0% | 50% | 100% |
Ubicación
El proyecto está ubicado en el barrio de Ciudad Jardín. Una zona con excelentes conexiones:
- Acceso a la Autovía del Mediterráneo 1 km
- Estadio La Rosaleda 1,6 km
- Conservatorio Superior de Música de Málaga 2 km
- Hospital Materno-Infantil de Málaga 2,1 km
- Centro ciudad 2,5 km
- Hospital Regional Universitario de Málaga 3,5 km
- Playa de la Malagueta 3,5 km
- Puerto de Málaga 3,6 km
- Estación intermodal María Zambrano 4 km
- Aeropuerto de Málaga – Costa del Sol 10 km
Galería de imágenes
Ventana 2 de inversión
2,03 M€
desembolsados de un total de 6,80 M€
En preparación
próxima ventana en preparación
21
Inversores
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info@zertum.es
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