PlazaNorte

Un peculiar residencial que nace para dar luz a una zona de Jaén hasta ahora deshabitada. Se encuentra en un espacio clave de la ciudad, con muy buenas comunicaciones, cercano a la Universidad, al Hospital HNT y junto al Centro Comercial Jaén Plaza.
Presentación

Te presentamos Plaza Norte, una oportunidad de formar parte de un proyecto Zertum, convirtiéndote en co-propietario de un residencial situado en el nuevo centro neurálgico comercial de Jaén. Ofreciendo a sus futuros inquilinos prestaciones de mantenimiento, conserjería, internet y limpieza; además de contemplar espacios de uso común variados como piscina, solárium, instalaciones deportivas, coworking, gimnasio, sala multiusos y zona infantil. Los residentes disfrutarán de la opción de personalizar su vivienda.

El proyecto compuesto de dos complejos residenciales situados en parcelas anejas con una altura máxima de PB+4, supondrá un conjunto total de 117 viviendas plurifamiliares con terraza, jardines, piscina y otras zonas comunes, y plantas de sótano para aparcamiento y trasteros.

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Características de la inversión
Ventana 1
En preparación

Fecha inicio

4T 2022

Fecha fin

1T 2023

Importe objetivo

1.000.000 €
Ventana 2
En preparación
Ventana 3
En preparación
Ventana 4
En preparación
Cifras clave
Desarrollo
Valor inmueble 21,0 M€
Coste desarrollo 16,17 M€
Margen bruto 5,27 M€
% Margen bruto s/costes 33,4%
Financiación
Fondos propios totales 7,40 M€
Financiación bancaria 8,90 M€
LTV 43,93 %
Explotación arrendamiento
Ingresos explotación 1,12 M€
Gastos explotación 0,29 M€
NOI 0,8 M€
Rentabilidad bruta s/costes 5,10%
Usos y superficies

Cada uno de los edificios cuenta con un gran lobby de acceso independiente, desde donde se articulan las circulaciones del edificio, conectándolo con las plantas de vivienda, garaje y espacios comunitarios interiores y exteriores.

Uno de los complejos residenciales comprende 49 viviendas de 1,2 y 3 dormitorios; mientras que el otro, 68. El diseño moderno de sus viviendas se caracterizará por la disposición de espacios abiertos, amplios y luminosos, con cocinas integradas y dormitorios en suite.

En ambos conjuntos se cuentan con grandes zonas comunes interiores y exteriores, como por ejemplo; piscinas, zonas de juegos infantiles, gimnasio, zona de vending, lavandería, coworking, solárium, zona chill-out… Los accesos desde la calle al garaje se producen desde la cota más favorable e intentando liberar la máxima superficie de parcela para usos funcionales.

En la disposición de los volúmenes de edificación se busca la consecución de las mejores vistas, asoleamiento y ordenación del conjunto de ambos residenciales.

El conjunto pretende obtener la calificación de sostenibilidad BREEAM que garantiza su compromiso con el medioambiente.

Plaza Norte es un proyecto que promueve Zertum Rental Homes, organización que integra dentro de su procedimiento de expansión y activación de suelos una estrategia de regeneración urbanística que aporta a la sociedad una nueva visión de su territorio, y el aprovechamiento integral de este recurso.

Unidades Superficie
Vivienda 117 10.322 m²
Parking 123 3.875 m²
Trasteros 106 818 m²
Otros espacios 9 4.419 m²
Viviendas / No baños Unidades
1 dormitorio / no baños 35 / 1
2 dormitorios / no baños 65 / 2
3 dormitorios / no baños 17 / 3
Garajes y trasteros Unidades
Garajes 123
Trasteros 106
Otros usos
Piscina
Instalaciones deportivas
Sala multiusos
Zona infantil
Coworking
Gimansio
Solárium
Conserjería
Estado de desarrollo

Planeamiento

Aprobación inicial En curso Aprobación definitiva

Proyecto

Anteproyecto Básico Ejecución

Licencia

No iniciada Solicitada Concedida

Licitación

0% 50% 100%

Urbanización

0% 50% 100%

Obra

0% 50% 100%
Ubicación

Ubicado en el nuevo espacio urbano que emerge en torno al Centro Comercial Jaén Plaza, el campus universitario y la futura Ciudad Sanitaria; el residencial Plaza Norte cuenta con una ubicación estratégica, de excelentes conexiones y servicios cercanos.

  • Centro comercial Jaén Plaza a 0,1 Km
  • Carretera Bailén-Motril (conexión A-44) a 0,2 Km
  • Universidad de Jaén a 0,3 Km
  • Hospital Universitario a 0,8 Km
  • Estación de tren a 2 Km
  • Estación de autobuses a 2,5 Km
  • Catedral de Jaén a 3,0 Km

Galería de imágenes

Ventana 1 de inversión
1,52 M€

desembolsados de un total de 7,40 M€

En preparación

próxima ventana en preparación

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