Un peculiar residencial que nace para dar luz a una zona de Jaén hasta ahora deshabitada. Se encuentra en un espacio clave de la ciudad, con muy buenas comunicaciones, cercano a la Universidad, al Hospital HNT y junto al Centro Comercial Jaén Plaza.
Presentación
Un exclusivo residencial que nace para dotar de vivienda residencial a largo plazo a una nueva zona de Jaén. Se encuentra en una de las zonas de expansión natural de la ciudad que cuenta con muy buenas comunicaciones, cercano a la Universidad, al Hospital HNT y junto al Centro Comercial Jaén Plaza.
PlazaNorte es un claro ejemplo del componente de transformación urbana que impulsa Zertum, convirtiendo una zona aparentemente olvidada de la ciudad en el residencial dedicado al arrendamiento referente de la capital jienense.
El proyecto compuesto de dos complejos residenciales situados en parcelas anejas con una altura máxima de PB+4, supondrá un conjunto total de 117 viviendas plurifamiliares con terraza, jardines, piscina y otras zonas comunes, y plantas de sótano para aparcamiento y trasteros.
¿Necesitas más información?
Escríbenos y te enviamos un dossier del proyecto.
Características de la inversión
| Capital inicial |
Cerrada |
Periodo
4T 2021
Importe
1.516.240 €
| Ventana 1 |
En preparación |
Periodo
4T 2022 – 1T 2023
Importe
1.000.000 €
| Ventana 2 |
En preparación |
Cifras clave
| Desarrollo | |
| Valor inmueble | 21,0 M€ |
| Coste desarrollo | 16,17 M€ |
| Margen bruto | 5,27 M€ |
| % Margen bruto s/costes | 33,4% |
| Financiación | |
| Fondos propios totales | 7,40 M€ |
| Financiación bancaria | 8,90 M€ |
| LTV | 43,93 % |
| Explotación arrendamiento | |
| Ingresos explotación | 1,12 M€ |
| Gastos explotación | 0,29 M€ |
| NOI | 0,8 M€ |
| Rentabilidad bruta s/costes | 5,10% |
Usos y superficies
PlazaNorte se estructura en dos edificios independientes ubicados en parcelas anejas con una altura de cuatro plantas elevadas sobre la planta baja y un total de 117 viviendas.
Cada uno de los edificios cuenta con un gran lobby de acceso independiente que conecta con las plantas de vivienda, garaje y espacios comunitarios interiores y exteriores. El diseño moderno de sus viviendas se caracteriza por la disposición de espacios abiertos y luminosos, con cocinas integradas y dormitorios en suite.
Cada edificio cuenta con grandes zonas comunes: piscina, zona de juegos infantiles, gimnasio, coworking y solárium. Todos los elementos han sido diseñados con el objetivo de conseguir las mejores vistas y soleamiento de ambos residenciales.
El complejo residencial obtendrá la calificación de sostenibilidad BREEAM que garantiza una construcción sostenible y respetuosa con el medioambiente.
| Unidades | Superficie | |
| Vivienda | 117 | 10.322 m² |
| Parking | 123 | 3.875 m² |
| Trasteros | 106 | 818 m² |
| Otros espacios | 9 | 4.419 m² |
| Viviendas / No baños | Unidades |
| 1 dormitorio / no baños | 35 / 1 |
| 2 dormitorios / no baños | 65 / 2 |
| 3 dormitorios / no baños | 17 / 3 |
| Garajes y trasteros | Unidades |
| Garajes | 123 |
| Trasteros | 106 |
| Otros usos |
| Piscina |
| Instalaciones deportivas |
| Sala multiusos |
| Zona infantil |
| Coworking |
| Gimansio |
| Solárium |
| Conserjería |
Estado de desarrollo
Planeamiento
| Aprobación inicial | En curso | Aprobación definitiva |
Proyecto
| Anteproyecto | Básico | Ejecución |
Licencia
| No iniciada | Solicitada | Concedida |
Licitación
| 0% | 50% | 100% |
Urbanización
| 0% | 50% | 100% |
Obra
| 0% | 50% | 100% |
Ubicación
Ubicado estratégicamente en el nuevo espacio urbano de Jaén que emerge en torno al Centro Comercial Jaén Plaza, el campus universitario y la futura Ciudad Sanitaria, cuenta con excelentes conexiones y servicios:
- Centro comercial Jaén Plaza a 0,1 Km
- Carretera Bailén-Motril (conexión A-44) a 0,2 Km
- Universidad de Jaén a 0,3 Km
- Hospital Universitario a 0,8 Km
- Estación de tren a 2 Km
- Estación de autobuses a 2,5 Km
- Catedral a 3,0 Km
Galería de imágenes
Ventana de inversión 1
1,52 M€
desembolsados de un total de 7,40 M€
En preparación
próxima ventana en preparación
1
Inversor
¿Te avisamos?
+34 950 620 205
info@zertum.es
Síguenos en Linkedin