PlazaNorte

Un peculiar residencial que nace para dar luz a una zona de Jaén hasta ahora deshabitada. Se encuentra en un espacio clave de la ciudad, con muy buenas comunicaciones, cercano a la Universidad, al Hospital HNT y junto al Centro Comercial Jaén Plaza.
Presentación

Un exclusivo residencial que nace para dotar de vivienda residencial a largo plazo a una nueva zona de Jaén. Se encuentra en una de las zonas de expansión natural de la ciudad que cuenta con muy buenas comunicaciones, cercano a la Universidad, al Hospital HNT y junto al Centro Comercial Jaén Plaza.

PlazaNorte es un claro ejemplo del componente de transformación urbana que impulsa Zertum, convirtiendo una zona aparentemente olvidada de la ciudad en el residencial dedicado al arrendamiento referente de la capital jienense.

El proyecto compuesto de dos complejos residenciales situados en parcelas anejas con una altura máxima de PB+4, supondrá un conjunto total de 117 viviendas plurifamiliares con terraza, jardines, piscina y otras zonas comunes, y plantas de sótano para aparcamiento y trasteros.

www.plazanorte.es

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Características de la inversión
Ventana 1
En preparación

Fecha inicio

4T 2022

Fecha fin

1T 2023

Importe objetivo

1.000.000 €
Ventana 2
En preparación
Ventana 3
En preparación
Ventana 4
En preparación
Cifras clave
Desarrollo
Valor inmueble 21,0 M€
Coste desarrollo 16,17 M€
Margen bruto 5,27 M€
% Margen bruto s/costes 33,4%
Financiación
Fondos propios totales 7,40 M€
Financiación bancaria 8,90 M€
LTV 43,93 %
Explotación arrendamiento
Ingresos explotación 1,12 M€
Gastos explotación 0,29 M€
NOI 0,8 M€
Rentabilidad bruta s/costes 5,10%
Usos y superficies

PlazaNorte se estructura en dos edificios independientes ubicados en parcelas anejas con una altura de cuatro plantas elevadas sobre la planta baja y un total de 117 viviendas.

Cada uno de los edificios cuenta con un gran lobby de acceso independiente que conecta con las plantas de vivienda, garaje y espacios comunitarios interiores y exteriores. El diseño moderno de sus viviendas se caracteriza por la disposición de espacios abiertos y luminosos, con cocinas integradas y dormitorios en suite.

Cada edificio cuenta con grandes zonas comunes: piscina, zona de juegos infantiles, gimnasio, coworking y solárium. Todos los elementos han sido diseñados con el objetivo de conseguir las mejores vistas y soleamiento de ambos residenciales.

El complejo residencial obtendrá la calificación de sostenibilidad BREEAM que garantiza una construcción sostenible y respetuosa con el medioambiente.

Unidades Superficie
Vivienda 117 10.322 m²
Parking 123 3.875 m²
Trasteros 106 818 m²
Otros espacios 9 4.419 m²
Viviendas / No baños Unidades
1 dormitorio / no baños 35 / 1
2 dormitorios / no baños 65 / 2
3 dormitorios / no baños 17 / 3
Garajes y trasteros Unidades
Garajes 123
Trasteros 106
Otros usos
Piscina
Instalaciones deportivas
Sala multiusos
Zona infantil
Coworking
Gimansio
Solárium
Conserjería
Estado de desarrollo

Planeamiento

Aprobación inicial En curso Aprobación definitiva

Proyecto

Anteproyecto Básico Ejecución

Licencia

No iniciada Solicitada Concedida

Licitación

0% 50% 100%

Urbanización

0% 50% 100%

Obra

0% 50% 100%
Ubicación

Ubicado estratégicamente en el nuevo espacio urbano de Jaén que emerge en torno al Centro Comercial Jaén Plaza, el campus universitario y la futura Ciudad Sanitaria, cuenta con excelentes conexiones y servicios:

  • Centro comercial Jaén Plaza a 0,1 Km
  • Carretera Bailén-Motril (conexión A-44) a 0,2 Km
  • Universidad de Jaén a 0,3 Km
  • Hospital Universitario a 0,8 Km
  • Estación de tren a 2 Km
  • Estación de autobuses a 2,5 Km
  • Catedral a 3,0 Km

Galería de imágenes

Ventana 1 de inversión
1,52 M€

desembolsados de un total de 7,40 M€

En preparación

próxima ventana en preparación

1

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