FuenteSol

El residencial FuenteSol será la primera actuación que dará visibilidad a la regeneración y evolución prevista para una de las zonas con mayor potencial, y hasta hace unos años más olvidadas de Almería. Un proyecto que marcará un antes y un después.
Presentación

Te presentamos Fuentesol, una nueva oportunidad de formar parte de la comunidad Zertum, convirtiéndote en co-propietario de uno de sus proyectos. Situado en la puerta norte de Almería, ofrece a los residentes diferentes servicios tales como mantenimiento, conserjería, internet, limpieza; espacios de uso común variados como piscina, solárium, coworking, gimnasio y parque de juegos, y la opción de personalizar su vivienda.

El proyecto consiste en la realización de un edificio lineal de diferentes alturas, siendo la máxima de PB+4. Un complejo residencial de 39 viviendas plurifamiliares en plantas altas; piscina en cubierta, con inmejorables vistas panorámicas de la ciudad, y otras zonas comunes en planta baja vinculadas al patio de la parcela, además de una planta sótano con aparcamiento y trasteros.

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Características de la inversión
Ventana 1
En preparación

Fecha inicio

4T 2023

Fecha fin

1T 2024

Importe objetivo

800.000 €
Ventana 2
En preparación
Ventana 3
En preparación
Ventana 4
En preparación
Cifras clave
Desarrollo
Valor inmueble 5,56 M€
Coste desarrollo 4,97 M€
Margen bruto 0,72 M€
% Margen bruto s/costes 15%
Financiación
Fondos propios totales 2,15 M€
Financiación bancaria 3,00 M€
LTV 55,26 M€
Explotación arrendamiento
Ingresos explotación 0,37 M€
Gastos explotación 0,12 M€
NOI 0,25 M€
Rentabilidad bruta s/costes 4,96%
Usos y superficies

A la entrada del edificio hay dos núcleos de comunicaciones distintos que dan acceso a las viviendas.

El portal 1 da acceso a 25 viviendas, y el portal 2 a 14.

En la cubierta del bloque 2 se encuentran la piscina y el solárium.

La planta semisótano del bloque 1 se destina a los usos comunes de coworking, gimnasio y sala multiusos.

Entre sus zonas exteriores de uso común además de la piscina cuenta con zonas verdes y área de calistenia.

La planta sótano compuesta de aparcamientos y trasteros para los residentes, cumplen con la dotación mínima en cumplimiento del PGOU.

El acceso al aparcamiento se realiza mediante una rampa ubicada en calle Morato.

El residencial contará con certificado BREEAM, una garantía de construcción sostenible y respetuosa con el medioambiente.

Fuentesol Residencial es un proyecto que promueve Zertum Rental Homes, organización que integra dentro de su procedimiento de expansión y activación de suelos. Una estrategia de regeneración urbanística que aporta a la sociedad una nueva visión de su territorio y el aprovechamiento integral de este recurso.

Unidades Superficie
Vivienda 39 3.023 m²
Parking 42 889 m²
Trasteros 24 240 m²
Otros espacios 8 1.211 m²
Viviendas / Nº baños Unidades
1 dormitorio / no baños 1 / 1
2 dormitorios / no baños 34 / 2
3 dormitorios / no baños 4 / 3
Garajes y trasteros Unidades
Garajes 42
Trasteros 24
Otros usos
Piscina
Coworking
Solárium
Conserjería
Gimnasio
Sala multiusos
Zonas verdes
Área de calistenia
Estado de desarrollo

Proyecto

Anteproyecto Básico Ejecución

Licencia

No iniciada Solicitada Concedida

Licitación

0% 50% 100%

Urbanización

0% 50% 100%

Obra

0% 50% 100%
Ubicación

Situado en uno de polos de desarrollo urbano más activos de los últimos años, con inmejorables perspectivas de futuro debido a su orografía privilegiada y conexiones viarias.

  • Centro ciudad a 1,3 Km
  • Estación intermodal Almería a 2,5 Km
  • Carretera N-340 a 2,6 Km
  • Hospital Torrecárdenas a 4,7 Km
  • Centro Comercial Torrecárdenas a 4,9 Km
  • Estadio Juegos Mediterráneo a 5,2 Km
  • Autovía A-92 a 8,9 Km
  • Aeropuerto Almería a 13,3 Km
  • Parque Tecnológico PITA a 17 Km
  • Parque Natural de Cabo de Gata a 21,9 Km
  • Hospital del Poniente a 35,8 Km

Galería de imágenes
Ventana 1 de inversión
0,70 M€

desembolsados de un total de 2,10 M€

En preparación

próxima ventana en preparación

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