FuenteSol

El residencial FuenteSol será la primera actuación que dará visibilidad a la regeneración y evolución prevista para una de las zonas con mayor potencial, y hasta hace unos años más olvidadas de Almería. Un proyecto que marcará un antes y un después.
Presentación

Ubicado en la puerta norte de Almería, una de las principales entradas al centro histórico, FuenteSol ha sido diseñado para adaptarse a la orografía de la zona consiguiendo el máximo aprovechamiento de las inmejorables vistas panorámicas de la ciudad.

FuenteSol es otro impulso claro de Zertum por la regeneración urbana y la aportación de valor a la sociedad, actuando sobre una de las zonas con mayor potencial y hasta ahora menos exploradas de Almería.

www.fuentesol.es

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Características de la inversión
Ventana 1
En preparación

Fecha inicio

4T 2023

Fecha fin

1T 2024

Importe objetivo

800.000 €
Ventana 2
En preparación
Ventana 3
En preparación
Ventana 4
En preparación
Cifras clave
Desarrollo
Valor inmueble 5,56 M€
Coste desarrollo 4,97 M€
Margen bruto 0,72 M€
% Margen bruto s/costes 15%
Financiación
Fondos propios totales 2,15 M€
Financiación bancaria 3,00 M€
LTV 55,26 M€
Explotación arrendamiento
Ingresos explotación 0,37 M€
Gastos explotación 0,12 M€
NOI 0,25 M€
Rentabilidad bruta s/costes 4,96%
Usos y superficies

Diseñado como un edificio lineal a diferentes alturas, cuenta con una entrada principal desde la vía pública a través de la que se accede a los dos portales internos que comunican con las viviendas y con el sótano en el que se ubican los aparcamientos y trasteros. El acceso tanto al edificio como al parking se realiza directamente desde Calle Morato.

Con 25 viviendas, el portal 1 cuenta con una planta semisótano destinada a la ubicación de coworking, gimnasio y sala multiusos comunes. El portal 2, con 14 viviendas, tiene en su cubierta el solárium y una piscina desbordante con vistas panorámicas de la ciudad.

FuenteSol cuenta con zonas verdes, áreas de calistenia y zona de juegos infantiles, que completan la propuesta de servicios y usos complementarios del residencial.

El residencial contará con certificado BREEAM, una garantía de construcción sostenible y respetuosa con el medioambiente.

Unidades Superficie
Vivienda 39 3.023 m²
Parking 42 889 m²
Trasteros 24 240 m²
Otros espacios 8 1.211 m²
Viviendas / Nº baños Unidades
1 dormitorio / no baños 1 / 1
2 dormitorios / no baños 34 / 2
3 dormitorios / no baños 4 / 3
Garajes y trasteros Unidades
Garajes 42
Trasteros 24
Otros usos
Piscina
Coworking
Solárium
Conserjería
Gimnasio
Sala multiusos
Zonas verdes
Área de calistenia
Estado de desarrollo

Proyecto

Anteproyecto Básico Ejecución

Licencia

No iniciada Solicitada Concedida

Licitación

0% 50% 100%

Urbanización

0% 50% 100%

Obra

0% 50% 100%
Ubicación

Situado en uno de polos de desarrollo urbano más activos de los últimos años en Almería, con inmejorables perspectivas de futuro debido a su orografía privilegiada y conexiones viarias.

  • Centro ciudad a 1,3 Km
  • Estación intermodal a 2,5 Km
  • Carretera N-340 a 2,6 Km
  • Hospital Torrecárdenas a 4,7 Km
  • Centro Comercial Torrecárdenas a 4,9 Km
  • Estadio Juegos Mediterráneo a 5,2 Km
  • Autovía A-92 a 8,9 Km
  • Aeropuerto internacionala 13,3 Km
  • Parque Tecnológico PITA a 17 Km
  • Parque Natural de Cabo de Gata a 21,9 Km
  • Hospital del Poniente a 35,8 Km

Galería de imágenes
Ventana 1 de inversión
0,70 M€

desembolsados de un total de 2,10 M€

En preparación

próxima ventana en preparación

1

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