El residencial FuenteSol será la primera actuación que dará visibilidad a la regeneración y evolución prevista para una de las zonas con mayor potencial, y hasta hace unos años más olvidadas de Almería. Un proyecto que marcará un antes y un después.
Presentación
Ubicado en la puerta norte de Almería, una de las principales entradas al centro histórico, FuenteSol ha sido diseñado para adaptarse a la orografía de la zona consiguiendo el máximo aprovechamiento de las inmejorables vistas panorámicas de la ciudad.
FuenteSol es otro impulso claro de Zertum por la regeneración urbana y la aportación de valor a la sociedad, actuando sobre una de las zonas con mayor potencial y hasta ahora menos exploradas de Almería.
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Características de la inversión
| Capital inicial |
Cerrada |
Periodo
1T 2021
Importe
703.000 €
| Ventana 1 |
En preparación |
Periodo
4T 2023 – 1T 2024
Importe
800.000 €
| Ventana 2 |
En preparación |
Cifras clave
| Desarrollo | |
| Valor inmueble | 5,56 M€ |
| Coste desarrollo | 4,97 M€ |
| Margen bruto | 0,72 M€ |
| % Margen bruto s/costes | 15% |
| Financiación | |
| Fondos propios totales | 2,15 M€ |
| Financiación bancaria | 3,00 M€ |
| LTV | 55,26 M€ |
| Explotación arrendamiento | |
| Ingresos explotación | 0,37 M€ |
| Gastos explotación | 0,12 M€ |
| NOI | 0,25 M€ |
| Rentabilidad bruta s/costes | 4,96% |
Usos y superficies
Diseñado como un edificio lineal a diferentes alturas, cuenta con una entrada principal desde la vía pública a través de la que se accede a los dos portales internos que comunican con las viviendas y con el sótano en el que se ubican los aparcamientos y trasteros. El acceso tanto al edificio como al parking se realiza directamente desde Calle Morato.
Con 25 viviendas, el portal 1 cuenta con una planta semisótano destinada a la ubicación de coworking, gimnasio y sala multiusos comunes. El portal 2, con 14 viviendas, tiene en su cubierta el solárium y una piscina desbordante con vistas panorámicas de la ciudad.
FuenteSol cuenta con zonas verdes, áreas de calistenia y zona de juegos infantiles, que completan la propuesta de servicios y usos complementarios del residencial.
El residencial contará con certificado BREEAM, una garantía de construcción sostenible y respetuosa con el medioambiente.
| Unidades | Superficie | |
| Vivienda | 39 | 3.023 m² |
| Parking | 42 | 889 m² |
| Trasteros | 24 | 240 m² |
| Otros espacios | 8 | 1.211 m² |
| Viviendas / Nº baños | Unidades |
| 1 dormitorio / no baños | 1 / 1 |
| 2 dormitorios / no baños | 34 / 2 |
| 3 dormitorios / no baños | 4 / 3 |
| Garajes y trasteros | Unidades |
| Garajes | 42 |
| Trasteros | 24 |
| Otros usos |
| Piscina |
| Coworking |
| Solárium |
| Conserjería |
| Gimnasio |
| Sala multiusos |
| Zonas verdes |
| Área de calistenia |
Estado de desarrollo
Proyecto
| Anteproyecto | Básico | Ejecución |
Licencia
| No iniciada | Solicitada | Concedida |
Licitación
| 0% | 50% | 100% |
Urbanización
| 0% | 50% | 100% |
Obra
| 0% | 50% | 100% |
Ubicación
Situado en uno de polos de desarrollo urbano más activos de los últimos años en Almería, con inmejorables perspectivas de futuro debido a su orografía privilegiada y conexiones viarias.
- Centro ciudad a 1,3 Km
- Estación intermodal a 2,5 Km
- Carretera N-340 a 2,6 Km
- Hospital Torrecárdenas a 4,7 Km
- Centro Comercial Torrecárdenas a 4,9 Km
- Estadio Juegos Mediterráneo a 5,2 Km
- Autovía A-92 a 8,9 Km
- Aeropuerto internacionala 13,3 Km
- Parque Tecnológico PITA a 17 Km
- Parque Natural de Cabo de Gata a 21,9 Km
- Hospital del Poniente a 35,8 Km
Galería de imágenes
Ventana de inversión 1
0,70 M€
desembolsados de un total de 2,10 M€
En preparación
próxima ventana en preparación
1
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